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2020進入下半場 長租公寓該如何乘風破浪?
2020年08月10日 17:58 來源:中新網重慶

  中新網重慶新聞8月10日電 自2011年萌芽至今,長租公寓市場發展已近9年。2020年,中國樓市走向如何?2019年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議定了調——“長期”堅持房住不炒,“三穩”仍是重心。在2020年重點工作中,“租賃住房”再次多次被提及,要進一步培育機構化、規;赓U企業。這意味著,大型頭部長租公寓企業或將真正迎來“政策性利好”。

  在“一帶一路”建設、成渝地區雙城經濟圈建設等利好背景下,越來越多的“渝漂”選擇留在重慶,為重慶帶來源源不斷發展動力。據《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示,杭州、成都、重慶、長沙等二線城市人口凈流入強勁。其中,重慶、成都都市圈特征顯著。

龍湖冠寓 重慶仙桃數據谷人才公寓 實拍
龍湖冠寓 重慶仙桃數據谷人才公寓 實拍

  在這場城市間的人口大遷徙中,集中式長租公寓發揮了巨大的積極作用。而龍湖冠寓秉承“去孤島化”的租住生態,不斷優化產品、運營、服務的質量,助力提升重慶人才吸附力,與城市共同生長。

  筑巢引鳳 長租公寓讓渝漂安居

  日前,在重慶仙桃數據谷工作的李女士解決了一件煩心事——租房。

  在這之前,她看了許多房子,但不是覺得距離遠了,就是覺得價格貴了。直到聽說可以申請園區的配套人才公寓,她毫不猶豫地報了名!皥@區有補貼,每個月租金只要650元,上下班步行10分鐘左右,裝修風格也很時尚,拎包就能入住。而且還是龍湖物管服務,肯定住著順心舒服!

  李女士提到的人才公寓,正是重慶仙桃數據谷與龍湖集團于2019年底合作打造的菁英天地高端人才公寓。作為吸引高精尖人才入駐的重要平臺,該人才公寓首期共推出400余套不同類型公寓,最低只需約650余元就可入住,滿足不同層次人才的需求。

龍湖冠寓 重慶仙桃數據谷人才公寓 開業啟動儀式
龍湖冠寓 重慶仙桃數據谷人才公寓 開業啟動儀式

  除仙桃數據谷店以外,重慶龍湖冠寓開業門店已達12間,共約5000個房間,遍布解放碑、觀音橋、禮嘉等熱點城區,同時也覆蓋了魚嘴、萬壽、水土等新興區域。涵蓋一房一廳、兩房一廳、百變loft等不同房型,月租金從幾百到上千不等,讓不少像李女士這樣的租戶在重慶找到屬于自己天地。

  在“一帶一路”建設、成渝地區雙城經濟圈建設、大數據智能化發展等利好,以及人才引進政策加持,重慶近年來人口凈流入量不可小覷。根據2018年重慶人口統計公報顯示,2018年重慶常住人口自然增長10.75萬,凈流入15.88萬人,位列全國第四。

  同時,從人口的年齡構成來看,重慶這座年輕的城市也備受年輕人喜愛。據《大學畢業生租住數據藍皮書》顯示,近四成的調研用戶選擇或計劃在重慶、成都等新一線城市就業。

  勞動人口紅利支撐著重慶經濟高速發展,但除了少數能買房的人群外,多數人仍面臨著租房問題。像重慶龍湖冠寓這種低至幾百塊錢的租金,讓來渝“安居”的人更安心。

  龍湖集團重慶總策劃師羅政表示,隨著重慶城市不斷發展,伴隨而來的是人才升級和人才需求的升級。長租公寓能夠對園區配套的人才公寓、公租房進行提檔升級,為住戶搭建社交場景,從而給他們帶來很強的歸屬感。

  截至2019年底,龍湖冠寓已布局北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等全國30余個城市,累計開業量約7.5萬間。其中,在武漢、南京、重慶、深圳、天津等12個重點城市,冠寓與地方政府及相關事業單位、國家科技園區等合作落地的項目近40個,提供人才住房超1.4萬套。

  去孤島化讓居住者更有歸屬感

  越來越多的人選擇留在重慶打拼,而長租公寓承載著他們的熱情與夢想。

  吳娟2014年來到重慶上大學,畢業后便一直在重慶工作,她在龍湖冠寓一住就是兩年。

  吳娟對這里最大的感受是方便、安全和有歸屬感!皡f議簽訂、租金繳納、水電結算……都可以在APP上完成,非常方便。疫情暴發前,冠寓每月都要組織社交活動,召集租戶一起聚會,學習插花或者咖啡知識之類,蠻有歸屬感的!睆埮空f。

  說起龍湖冠寓給予租戶的安全感,不得不提及它的智能化。各門店設置智能門鎖等配套產品系統,在管理方面做到門店專屬運營服務,保證租戶需求得到及時響應。

  “如果下雨忘了關窗,可以讓運營官幫忙關窗!惫谠⒌倪\營官們,讓張女士印象深刻。這是一群90-95后,他們的工作日復一日、瑣碎而具體,和水電、搬家、報修有關,和生日、生病、寵物有關,和活動、美食、交友有關。在背井離鄉的大城市里,龍湖冠寓給予租戶的,不僅是服務,也是被人關心、照料的感覺。

  在冠寓,每一家門店都設立了公共區域,有沙發、書籍、臺球桌、健身器材等,既是鍛煉、休憩的所在,也是交友、交流的平臺。這正是冠寓所提出的CityHub(城市資源聚落)理念,面向年輕人群,倡導“去孤島化”的租住生態。

龍湖冠寓 社群活動實拍
龍湖冠寓 社群活動實拍

  吳娟的情況,映射著多數“渝漂”面臨的租住問題。從合租走到集中式長租公寓,除了不一樣的居住形態,更體現了年輕人的租房態度——追求舒適、獨立、簡單而高效的居住空間。而龍湖冠寓力圖貫通整個城市的生活資源為租戶所用,讓他們在這里生活獨立、自在、“零壓力”。

  不難發現,重慶12家冠寓門店幾乎都位于商圈繁華地段,周邊配套完善,能夠滿足租客的日常生活物資需要。并且,龍湖冠寓大多產品數都在地鐵站500米之內,交通十分便利。這一類長租公寓可以很好的滿足年輕人的生活需求,深受年輕人喜愛。

  正如龍湖集團冠寓發展部總經理張智聰所言,“長租公寓是一個面向未來、面向新時代年輕人、帶有公益性質的業務,我們希望能給這個行業,給更多年輕人帶來一些溫暖和光芒,讓他們在初入社會時感受到社會所傳遞給他的正能量”。

  危中尋機 龍湖冠寓與城市共同生長

  2010年在國內萌芽的長租公寓產業,于2015年前后步入爆發期,近兩年卻又急速降溫。

  一組公開數據顯示,截至目前,2018年達到了長租公寓行業發展的規模巔峰。那一年,市場上的長租公寓品牌已超過2000家。玩家快速擴張甚至不當競爭的同時,“洗牌”也在同步進行。

  尤其到了2020年,受疫情影響疊加經濟下行趨勢,市場上各參與方之間的撕裂狀態愈演愈烈,游離在業主與租客之間的長租公寓主體運營方生存維艱。

  貝殼研究院高級分析師黃卉認為,受疫情沖擊,經營不善的尾部中小企業經營困難,更加考驗長租公寓企業的經營能力和資金籌措能力!伴L租公寓目前有托管、包租和重資產持有三種模式,包租模式是國內主流的長租公寓商業模式。目前的商業模式導致長租公寓企業盈利空間窄,靈活性較差,在市場熱度較低、受到外部沖擊的時候,更加考驗長租公寓企業的運營能力!

  在此背景下,冠寓背靠龍湖集團,針對不同性質項目,靈活調整輕、中、重三種資產獲取模式,風險抵抗能力更高,運營能力也更強。

  近兩年,國家關于鼓勵長租公寓發展的文件一封接著一封,從政策、金融、房源、稅收等方面給予空間。2019年12月在背景召開的全國住房和城鄉建設工作會議,再次定調提倡發展租賃住房,明確表態進一步培育機構化、規;赓U企業,意味著龍湖冠寓等大型頭部長租公寓企業或將真正迎來“政策性利好”。

  一針強心劑再次注入長租公寓市場,讓龍湖冠寓對未來發展更具信心與勇氣。

  今年,龍湖提出了未來十年發展規劃——打造“城市全要素中心聚集”。具體而言,就是在重慶這座天然多組團發展的城市,聚集人口、自然、公共服務、交通、產業、商業、住宅等城市功能要素,為各組團打造中心化城市生活圈,為市民提供高效、多元、豐富的城市生活與公共服務。

  作為大型頭部長租公寓企業,龍湖冠寓將進一步發揮自己的優勢,把更多的重心放在已有項目的產品、運營、服務的質量提升和優化上。擁抱未來,助力城市更新,與城市共同生長。

【編輯:郭晉嘉】
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